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来源：地产K线
文/乐居财经 曾树佳
“准备去做新事 ，什么时候开始都不晚。 ”
两年前，在一场分享会上 ，京投发展总裁高一轩这样说道 。
这句话用在眼下的京投发展（600683） ，仍然恰当 。该公司为自己准备了一条新路径。
它用两步举措，拔高了外界对它的预期 ，一个是剥离房地产业务 ，另一个是跨界收购科技公司 。
过去短短三个多月的时间里，京投发展已发布了5份股价异常波动公告 。
与许多沉寂的地产股不同，它的股价持续走高 ，已从年初的4.27元/股 ，涨到5月12日收盘的20.85元/股，成为妥妥的“四倍股 ”。股价涨幅 ，高达343.79% 。
在一系列资产交易、融资的行动里 ，站在京投发展背后的，是其控股股东京投公司 。
跨界收购
京投发展正在筹划一笔收购。
5月11日 ，它宣布 ，将使用自有或自筹资金，从北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）的手中 ，收购西安奇芯光电科技有限公司（简称“西安奇芯 ”）的股权 。
从交易性质上看 ，这是一笔关联交易 。因为截至2026年3月末，京投公司持有京投发展40%股权 ，是后者的控股股东。
目前 ，京投公司持有西安奇芯20.9052%股权，但京投发展最终收下西安奇芯多少股权比例，还没有确定 ，因为“交易方案仍需进一步论证和沟通协商 ”。
作为标的 ，西安奇芯成立于2014年2月，注册资本约为731万元 ，经营范围包括光电子器件制造 、集成电路芯片及产品制造 、光通信设备制造、半导体分立器件制造等 。
京投发展自言 ，若交易顺利实施，预计有助于优化公司产业结构 。
这一事项发布当天 ，京投发展股价涨停。年初至今 ，该公司股价已累计上涨了343.79% 。
上交所的问询函，也随之而来 。
问询函里提及 ，京投发展主要从事房地产开发与经营业务 ，2023年-2025年分别实现归母净利润-6.59亿元 、-10.55亿元 、-12.16亿元。
而标的公司与上市公司原有业务差距较大，且2025年及2026年一季度尚处于亏损状态 。
上交所要求京投发展 ，说明收购未盈利标的股权的原因及合理性 ，以及收购作价或作价区间 。此外，京投发展的现金储备、负债情况 、营运资金需求等，也成为了关注点。
对于此次收购事项的具体过程 ，包括交易的具体环节和进展 ，重要时间节点和参与知悉的人员范围等，需要补充披露 。
同时 ，上交所要求京投发展 ，全面自查并核实公司控股股东 、实际控制人、董事 、高管等内幕信息知情人近期股票交易情况，说明是否存在内幕信息提前泄露情况等 。
在此几天前 ，京投发展非公开发行的不超过20亿元公司债券 ，获得上海证券交易所挂牌转让无异议函。
此次债券的募集资金，计划用于偿还到期债务 、补充流动资金、项目建设及运营 ，及适用的法律法规允许的其他用途 。
剥离房地产业务
作为京投发展的控股股东 ，京投公司颇有实力 。
2024年度，京投公司的营业收入为141.97亿元 ，净利润为27.66亿元。
而2025年9月末 ，其总资产提升至9，553.45亿元、净资产3，287.61亿元；2025年前9月营业收入88.84亿元 、净利润20.63亿元。
京投公司持续给京投发展“输血” 。
今年4月 ，京投发展向京投公司申请借款 ，总额不超过26.2亿元，期限5年 。据统计 ，2025年 ，京投公司向京投发展提供借款为36.68亿元。
而从3月份开始，京投发展就在筹划着剥离房地产业务 ，站出来为它兜底的 ，也是京投公司 。
后续，京投发展会逐渐将持有的房地产开发业务相关资产及负债 ，转让至京投公司 ，交易事项采用现金交付方式 。
若交易完成，京投发展将不再从事房地产开发业务。
话虽这么说 ，但它并没有立即放弃对房地产业务的投入 。
4月17日 ，京投发展公告称，它计划继续与京投公司，合作投资轨道交通上盖（车辆段 、车站）及沿线物业为主的房地产项目 ，择机获取优质土地资源 。
投入的地价款及后续营运资金总额度 ，不超过70亿元。
近几年，京投发展的全资子公司北京京投置地 ，联合京投公司参与了郭公庄五期、五路居 、平西府 、潭柘寺、平谷 、郭公庄三期 、北安河、东坝 、新宫等地块的竞买工作 ，合作开发以轨道物业为主的房地产项目 。
去年，该公司实现营业收入总额57.16亿元 ，同比增加303.48% ，其中房地产销售业务实现收入55.8亿元，同比增长327.63% 。
以此计算 ，其房地产业务的收入占比 ，为97.62%。
年报里，京投发展仍在强调自身的TOD战略 。
“公司以‘TOD 轨道物业专家’为发展愿景 ，持续扩大在TOD 轨道物业开发领域的先发优势 。 ”
