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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
专题：2026观点商办暨资管大会
来源：观点指数
摘要：2026商办暨资管卓越表现 ，与业界共同把脉行业风向 ，探析商业办公发展新格局 。
观点指数 2026年一季度，重点城市写字楼租金下行压力已显著释放 ，市场正从单边下行转向低位震荡 、结构性修复 。区域分化持续加剧 ，一线城市写字楼空置率改善不一；金融 、专业服务业保持需求韧性，AI、芯片 、低空经济 、新能源等新质生产力企业正成为新增租赁主力 ，企业选址标准从“地段优先 ”转向“产业适配、空间灵活 、绿色低碳 ”。
同时 ，资本破局，REITs开启了商办资管的新纪元 。随着申报流程明确 、审核机制提速、资产类型从零售商业拓展至写字楼和酒店 ，商办资产长期依赖大宗交易的单一退出格局正被打破 ，REITs市场正式迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动新阶段 。
可以看到，行业增长逻辑已发生根本转变。超八成企业2025年内地写字楼业务收入同比下滑 ，单纯“以价换量 ”并未挽回收入损失 。智慧楼宇 、数字化资管 、ESG全周期嵌入正成为行业标配 ，高等级绿色认证项目租金溢价显著，老旧楼宇改造与低效资产盘活成为重要增长点 。行业正加速从“以价换量 ”的内卷转向资产管理、数字化运营等多维综合比拼，迈入“运营为王、资本赋能 、产业协同”的发展新周期。
5月12日 ，观点机构在北京举办2026观点商办暨资管大会 ，并发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现”，与业界共同把脉行业风向 ，探析商业办公发展新格局 。
以下为研究成果合集：
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