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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
"> 近日 ，公募REITs（不动产投资信托基金）完成2025年年度报告披露 。年报信息显示，全市场77只公募REITs运行整体稳中有进，分红价值日益凸显 ，不动产项目运营稳健 ，投资者关系活动持续推进，REITs市场活力不断激发 。
从盈利能力来看 ，沪市52只公募REITs产品收入合计达145亿元 ，同比增长71%；可供分配金额合计88亿元，同比增长42%。深市25只公募REITs实现总收入约66.35亿元 ，实现净利润约5.5亿元 ，实现可供分配金额合计约35.17亿元，除了10只REITs超过招募说明书预测期间无可供分配金额预测值外 ，剩余15只REITs可供分配金额平均完成率为107%。
从投资价值来看 ，公募REITs以稳定分红将经营成果转化为投资者的真金白银 。沪市公募REITs2025年全年累计实施分红110次，金额近78亿元 ，较上年增长30% 。深市公募REITs中除了3只2025年新上市产品外 ，其余22只在2025年进行了64次分红，平均分红次数近3次，分红金额合计约33.19亿元 ，同比增长46%。
在二级市场上 ，沪市公募REITs2025年除权价格平均上涨6.3%，计入分红再投资的复权价格涨幅达11.9% 。深市公募REITs2025年报告期末收盘价较期初平均上涨6.05% ，较发行价平均上涨8.49% ，市场的价格发现功能总体有效，引导资源合理配置的作用逐步发挥 。
西南财经大学金融研究院副教授吴博晨表示 ，公募REITs将缺乏流动性的基建存量转化为流动性强的金融产品 ，为传统高周转、高杠杆的房地产业提供了新的融资渠道和运营模式。此外，公募REITs为广大二级市场投资者提供了低相关性的资产配置新选择 ，已成为分散投资风险的有效工具 ，同时结合其强制高分红的制度特性，对机构和个人投资者具有显著的吸引力 。
制度供给与政策红利为公募REITs市场成熟度提升构建了长效机制 。2025年12月31日 ，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》 ，完善基础制度，优化监管安排，启动商业不动产REITs试点 ，同日 ，深市与沪市发布相关业务办法，试点3个月申报规模已超600亿元。
沪深证券交易所也不断完善自身机制建设 ，完善发售定价 、扩募及新购入不动产 、信息披露等关键机制 。目前 ，深市已有7只REITs自愿披露了2025年度环境、社会和公司治理（ESG）报告，将ESG理念深度融入REITs全生命周期管理 ，将持续提升项目运营质效 ，为投资者创造可持续价值 。同时，深市2025年全年举办业绩说明会 、项目开放日等活动近60场 ，提高投资者关系管理质效 ，回应投资者最新关切。上交所于近日举办沪市REITs2025年度业绩说明会，向市场集中展示2025年度运营成果与发展亮点 。
“公募REITs的发展将逐步转向更注重资产质量 、运营能力与投资者体验的精细化阶段 。 ”吴博晨表示 ，展望未来 ，公募REITs的底层资产边界将持续拓宽，监管正从推动市场扩容转向强化风险防范与质量把控。
深交所相关负责人表示，深交所将紧扣推进REITs市场高质量发展主题 ，继续以“管资产 ”为核心 ，持续关注不动产项目运营情况，推动商业不动产REITs试点平稳落地 ，进一步提升监管能力和服务水平 ，凝聚各方合力，增强多层次资本市场服务实体经济质效。
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